2023年是國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的一年?；赝辏麄€行業(yè)長期處于下行通道，舊有的供求關(guān)系在新形勢下已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新舊模式的大轉(zhuǎn)換，而房地產(chǎn)從業(yè)者也在挑戰(zhàn)中艱難尋找新機遇。進入2024年，雖然出現(xiàn)的問題并未完全解決，但市場信心正在恢復(fù)。因此，2024年將定位為市場修復(fù)之年，尤其是需求端的修復(fù)則是行業(yè)逐步擺脫低谷、走出陰霾的關(guān)鍵所在。

 

　　2023年四季度，北京甲級寫字樓市場共有三個項目完工入市，合計帶來約19.2萬平方米的新增辦公面積。需求端方面，市場整體需求較上季度有所回落，僅錄得約2.1萬平方米的凈吸納量，環(huán)比下降83.2%。

 

　　2023年全年，全市甲級寫字樓市場累積凈吸納量約為12.7萬平方米，較去年同期上升56.7%。盡管上半年市場整體表現(xiàn)平平，吸納量出現(xiàn)負值，但在部分新項目良好預(yù)租的帶動下，市場在下半年有所恢復(fù)，進而推動吸納量由負轉(zhuǎn)正。但整體而言，北京寫字樓市場仍處于供需失衡的調(diào)整階段。

 

　　新項目持續(xù)入市疊加租賃需求走弱，推動全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)攀升，環(huán)比、同比分別上升0.9及4.1個百分點，至20.4%的高位。租金方面，寫字樓業(yè)主方"以價換量"策略貫穿全年，導(dǎo)致全市平均租金持續(xù)下滑。四季度，北京甲級寫字樓平均租金下降至人民幣每平方米每月303.2元，環(huán)比、同比分別下降2.3%、6.9%。

 

　　2023年，北京寫字樓市場在供應(yīng)端率先復(fù)蘇，共計超過87萬平方米的辦公面積交付，在為租戶提供了更多辦公空間選擇的同時，也直接加劇了市場競爭。同時考慮到當前宏觀經(jīng)濟增速放緩以及各行業(yè)租賃需求普遍回調(diào)等因素的影響，在中短期內(nèi)寫字樓各業(yè)主仍舊面臨巨大的去化壓力。

 

　　未來三年，北京甲級寫字樓市場的年平均供應(yīng)量約為60萬平方米，供給端保持有序的同時仍具備一定強度。但從需求端出發(fā)，租戶對于新租、擴租、搬遷越發(fā)謹慎，整合現(xiàn)有租賃資源、降本增效則成為租戶首要考量的因素?？梢灶A(yù)見，在中短期內(nèi)寫字樓市場在需求端難以出現(xiàn)強勁反彈或爆發(fā)式增長，反而面臨進一步的調(diào)整與再平衡。